PL 소보루

소보루입니다. 저는 이번 10월에 전세가격이 상승이 심상치 않아서 아파트를 매수한 30대 직장인입니다. 전세끼고 매수하였고 11월에 잔금 치뤘는데요. 부동산거래 처음이라 집값이랑 복비, 취득세 정도만 드는지 알았는데 아니었어요. 저는 다음 투자도 비규제지역 아파트에 전세끼고 매수할 생각이라 메모해두려고 합니다. 아파트 매수가 처음인 분들에게도 이것을 보고 참고하시면 좋을거 같아요. 전세 끼고 매수 총 비용 제가 매수한 물건은 경기도 파주 역세권 24평 10년된 구축 아파트구요. 집값 4억 6천 5백에 전세 세입자가 3억 3천에 거주중인 상태였습니다. 매매-전세 갭 차이 135,000,000 취득세 5,115,000(무이자 할부 카드 가능) 등기이전수수료 13,000 등기 우편수령 3740 정부수입인지 1..

소보루입니다. 10월에 아파트 계약하고 11월에 잔금치르면서 미국주식을 전량매도했습니다. 11월부터 새로운 목표로 2년동안 주식투자로 5천만원 모으기를 진행중. 5천만원이면 지방 비규제지역에 아파트 투자를 하기 충분한 금액이기때문입니다. 12월 투자금액 와이프 구찌명품백 당근마켓에 팔아서 아들 브라이텍스 카시트 구매하고 남은돈 30만원은 투자금액으로 확보했습니다. 와이프 육아휴직중이라 혼자 벌으니 고정비, 생활비로 다 빠져나가고 투자는 엄두도 못내고 있는 상황. 새로 매수한 종목, 매수이유 에셋플러스 글로벌플랫폼액티브ETF 35주 매수. 구성종목에 테슬라비중이 20%가 넘고 엔비디아, 마소, 구글, 어도비 등 앞으로도 투자하고 싶은 기업들이 많이 포함되어있어서 투자했습니다. 그리고 매수하기 전날 미국주식..

소보루입니다. 이번 포스팅은 에셋플러스에서 11월에 출시한 글로벌플랫폼액티브 ETF에 대해 알아볼께요. 목차 1. 운용보수, 자산규모 2. 운용방식 3. 구성종목 4. 수익률 5. 총평 운용보수, 자산규모 최초상장일은 21년 11월16일 총 자산규모는 272억원 총보수는 0.99%로 1%로 보면 될듯. 운용방식 소비자에게 제품이나 서비스를 공급하기위해서 필요한 각 공급단계별 과정이 전문화되고 분업화되었음. 각 영역에서 독보적인 우위를 가진 비지니스모델을 플랫폼 비지니스모델이라 정의한다. 그리고 글로벌플랫폼액티브라는 이름에 걸맞게 전세계의 플랫폼비지니스모델을 가진 기업에 집중투자합니다. 예를 들면 반도체 파운드리부분 점유율이 TSMC가 독보적으로 많은것처럼 어느 한 분야에 특출난 기술을 가진 기업들을 찾아..

안녕하세요 소보루입니다. 이번 포스팅은 전기차 관련된 etf인 DRIV와 LIT를 비교해보겠습니다. 향후 기후, 환경문제로 인해 내연기관차들이 점점 사라지고 전기차로 전환될거라는것은 거스를 수 없는 흐름입니다. 우리나라 도로에도 운전을 하다보면 점점 전기차들이 자주 보이기 시작하고 늘어나는게 느껴집니다. 이 많은 내연기관차들이 전기차로 전환된다고 생각하면 전기차관련 업종에 투자를 꼭 해야겠죠. 전기차분야에서 1등을 차지할 기업을 알면 거기에 투자하면 되겠지만 그것을 알 수 없기에 관련 섹터에 발을 담구고 있자는 전략으로 많은 분들이 etf에 투자를 하실겁니다. 그래서 전기차, 자율주행에 관련된 대표적인 LIT와 DRIV를 비교해보려합니다. 목차 1. 기본정보 2. 운용방식 3. 보유종목 TOP10 4. ..

안녕하세요 소보루입니다. 이번 포스팅은 에셋플러스 자산운용에서 새롭게 출시(11월 16일 상장)된 코리아플랫폼액티브etf에 대해 구성종목과 비중, 운용수수료, 운용방식을 알아볼께요. 목차 1. 운용규모, 운용보수, 분배금 2. 플랫폼비지니스란? 3. 운용방식 4. 구성종목 및 비중 5. 총평 기본정보(운용규모, 운용보수, 분배금) 에셋플러스 코리아플랫폼액티브etf 최초상장일은 21년 11월 16일 운용규모는 191억 운용보수를 포함한 연총보수는 0.975% 분배금에 대한 정확한 정보는 아직 없음. 플랫폼비지니스모델에 대한 정의 과거에는 기업이 소비자에게 제품 및 서비스를 제공하기위해서는 전체 과정을 직접 관리하였으나 최근에는 각 단계별 공정이 분업화되고 전문화되었는데요. 반도체를 예로 들면 설계부터 개발..

안녕하세요 소보루입니다. 이번 포스팅은 지역별 대장아파트 찾는 방법을 알아보고 그 방법을 활용하여 각 지역별 대장아파트들을 비교하여 저평가지역 찾는 방법까지 알아볼께요. 목차 1. 대장아파트란? 2. 대장아파트 찾는 방법 3. 대장아파트 비교를 통해 저평가지역 찾는 방법 대장아파트란? 대장아파트는 가장 수요가 많고 그 지역에 사는 사람들 모두가 살고 싶어하는 아파트라 할 수 있어요. 그리고 지역의 시세를 견인하므로 대장아파트를 보면 그 지역의 흐름을 파악할 수 있습니다. 서울 강남을 예로들어 압구정현대, 반포아크로리버파크가 강남구를 대표하는 랜드마크이듯 지방이나 광역시에도 랜드마크 아파트가 존재합니다. 지방에도 부자들이 있을거고 누가 봐도 좋은 대장아파트로 수요가 몰리게 되겠죠. 그러므로 지역의 인구가 ..

소보루입니다. 인구수 10만 이상 주요도시 21년 10월 기준 인구수를 조사했습니다. 인구수는 네이버 검색을 통해 쉽게 통계자료를 볼 수 있어요. 필요할때마다 찾아보기 번거롭기도 하고 한번에 보기 편하게 정리해봤습니다. 인구수를 조사한 이유는 인구수가 비슷한 지역의 대장아파트 가격을 비교해봄으로써 상대적으로 저평가된 지역을 찾기 위해서입니다. 주요도시별 인구수(인구수 10만 이상,시단위) 충남 서산시 17.66만명 당진시 16.69 아산시 32.38 천안시 65.82 공주시 10.33 논산시 11.48 충북 청주시 84.89만명 충주시 20.95 제천시 13.19 강원 원주시 35.66만명 춘천시 28.38 강릉시 21.32 전북 전주시 65.82만명 익산시 27.88 군산시 26.55 정읍시 10.68..

소보루입니다. 올해 3월부터 주식투자로 3년동안 1억 5천 모으기 프로젝트를 진행 중이었습니다. 그런데 이번 10월에 나중에 실거주 할 생각으로 가지고 있는 예산에 맞춰서 경기도 파주에 전세를 끼고 아파트를 매수했습니다. 미리 사두고 돈 모아서 나중에 들어가는걸로 전략을 바꾸게 되었습니다. 1억 5천 모으기 프로젝트를 하게 된 이유도 3년 뒤 수도권에 아파트를 매수하여 실거주하기 위함이었으니 전략만 조금 바뀔뿐 결승점은 같은거라 생각합니다. 매수이유는? 현재 와이프 직장과 가까운 서울 거주중인데 현재 살고 있는 빌라의 전세가가 너무 올라버림. 3억 3천이었는데 5억대까지 오름.ㅠㅠ 갱신청구권을 써서 2년을 더 살기로했지만 2년을 살고나서 그 동네에 전세를 구할 생각을 하니 너무 답답한 상황이라 가지고 있..

안녕하세요 소보루입니다. 오늘은 호갱노노앱을 통해 부동산 규제지역과 비규제지역 아주 쉽게 확인하는 방법을 알아볼께요. 저는 조정대상지역인 경기도 파주에 아파트를 10월에 전세끼고 매수한 1주택자입니다. 앞으로 세금면에서 유리한 비규제지역에 아파트를 하나 더 매수하여 자산을 늘려갈 생각을 하고 있음. (1주택자가 비규제지역을 매수할때 취득세는 1% 양도세는 일반과세인 20%) 그래서 비규제지역인지 규제지역인지를 먼저 필터링하기위해서 알아보게 되었습니다. 호갱노노 앱으로 비규제지역 쉽게 확인하는 방법. 호갱노노 앱을 실행하면 가장 최근에 검색했던 지역이 아래 사진처럼 보여지게 되는데 오른쪽에 많은 단추들 중 [규제]를 누릅니다. 규제 버튼을 누르면 아래 사진처럼 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 편리하..

7월에 아들이 태어나자마자 나중에 성인이 됐을때 도움을 주기위해 주식계좌를 만들어 주었습니다. 매달 일정금액을 적립식으로 넣으면서 아들에게 들어오는 용돈을 주식투자를 통해 불려서 20살이 되는 해에 주고 싶어서요~ 1억 정도면 대학등록금도 내고 배우고 싶은것도 배우고 그 시드머니를 가지고 큰 도움이 될거라 생각합니다. 그럼 1억이 되려면 매달 얼마씩 투자하면 20살에 1억이 될까요? 일단 초기자금은 제가 10만원씩 두번 입금해줬고 주변에서 추석이라고 아들에게 용돈준 것 포함해서 위 409,470원입니다.평가금액은 410.285원! 그리고 20년동안 매달 국내에 상장된 S&P500지수를 추종하는 TIGER S&P500 한 종목만을 계속 매수할 생각입니다. 이유는 일단 미국기업 1등부터 500등까지의 기업에..