지역별 대장아파트 찾는 방법, 각 지역 대장아파트 비교해보기(feat.아실)

안녕하세요 소보루입니다.

이번 포스팅은 지역별 대장아파트 찾는 방법을 알아보고 그 방법을 활용하여 각 지역별 대장아파트들을 비교하여 저평가지역 찾는 방법까지 알아볼께요.

목차
1. 대장아파트란?
2. 대장아파트 찾는 방법
3. 대장아파트 비교를 통해 저평가지역 찾는 방법

대장아파트란?

대장아파트는 가장 수요가 많고 그 지역에 사는 사람들 모두가 살고 싶어하는 아파트라 할 수 있어요.
그리고 지역의 시세를 견인하므로 대장아파트를 보면 그 지역의 흐름을 파악할 수 있습니다.

서울 강남을 예로들어 압구정현대, 반포아크로리버파크가 강남구를 대표하는 랜드마크이듯 지방이나 광역시에도 랜드마크 아파트가 존재합니다.

지방에도 부자들이 있을거고 누가 봐도 좋은 대장아파트로 수요가 몰리게 되겠죠.

그러므로 지역의 인구가 많을수록 수요가 많아질테니 대장아파트의 가격은 비쌀것입니다.

이 내용을 전제로 깔고 포스팅을 이어가겠습니다.

대장아파트 찾는 방법

사진출처 아실 앱 실행화면

아실 앱을 켜고 첫 실행화면을 보면 중간에 부동산스터디라고 있습니다.
부동산스터디 첫 페이지에 [최고가아파트]를 눌러줍니다.(위 사진 참조)

사진출처 아실 앱 최고가아파트

최고가아파트를 눌러서 들어오면 위 사진처럼 보여지는데 평형도 제각각이고 기간도 짧게 설정되어 기준이 모호하기때문에 재설정이 필요합니다.

평형은 국민평형인 전용 84제곱(34평)으로 맞춰주시고 기간도 6개월 이상으로 맞춰줍니다.
국토부 실거래신고를 기준으로 하기때문에 매물이 없어 실거래가 되지 않으면 안 보일수도 있어서 최소 6개월이상으로 설정하는걸 추천드립니다.

아실 앱 최고가아파트 화면

설정하고 다시 검색하면 위 사진처럼 최고가아파트 순위가 보여지는데 경기도 파주의 대장아파트는 운정신도시아이파크입니다.

위와 같은 방법으로 각 지역의 대장아파트를 찾을 수 있습니다.

활용방법

인구수가 비슷한 도시들의 대장아파트 비교를 통해서 저평가지역을 찾을 수 있습니다.

예를 들어서 설명해보겠습니다.
강원도 원주시가 투자지역으로 괜찮은지, 저평가되었는지 분석을 하기위해 인구수가 비슷한 4개도시를 비교해볼께요.
(주요지역별 인구수는 지난 포스팅 참조)
https://beginriding.tistory.com/m/133

인구 10만 이상 주요 지역별 인구수(광역시, 서울 제외)

강원도 원주시
35.66만명 , 무실동 원주더샵센트럴파크 1단지
경남 진주시
34.76만명, 충무공동 진주혁신대방노블랜드
경남 양산시
35.38만명, 물금읍 대방노블랜드연리지
경북 구미시
41.34만명,도량동 롯데캐슬골드파크

아실 여러아파트 가격비교 화면

[여러아파트 가격비교]는 아실 앱 실행화면에서 부동산스터디 안에 있습니다.
강원도 원주와 비슷한 인구수를 가진 도시를 추려낸 후에 각각의 대장아파트들을 찾아서 메모합니다.

메모할때는 동까지 같이 메모해야 대장아파트 추가할때 찾기 쉬워요.

자 그럼 인구수 많은 순서대로 나열하면 구미, 양산, 원주, 진주 순으로 되고 대장아파트 가격도 위 순서대로 되야 정상이겠죠.

위에서 언급한대로 인구가 많을수록 수요도 많을테니까요.

그런데 대장아파트 가격은 인구가 제일 적은 진주가 제일 비싸고 인구가 제일 많은 구미가 제일 쌉니다.

이걸 통해서 우리는 진주는 많이 고평가되어있고 구미는 저평가된 지역이라는걸 유추할 수 있습니다.
분석하고 싶었던 지역인 원주는 진주보다는 저평가되었지만 구미보다는 매력적이지 않네요.

물론 다른 데이터들도 봐야겠지만 이런식으로 비교를 통해 저평가지역을 찾는데 활용할 수 있습니다.


이상으로 포스팅을 마칩니다.