소보루입니다.
저는 이번 10월에 전세가격이 상승이 심상치 않아서 아파트를 매수한 30대 직장인입니다.
전세끼고 매수하였고 11월에 잔금 치뤘는데요.
부동산거래 처음이라 집값이랑 복비, 취득세 정도만 드는지 알았는데 아니었어요.
저는 다음 투자도 비규제지역 아파트에 전세끼고 매수할 생각이라 메모해두려고 합니다.
아파트 매수가 처음인 분들에게도 이것을 보고 참고하시면 좋을거 같아요.
전세 끼고 매수 총 비용
제가 매수한 물건은 경기도 파주 역세권 24평 10년된 구축 아파트구요.
집값 4억 6천 5백에 전세 세입자가 3억 3천에 거주중인 상태였습니다.
매매-전세 갭 차이 135,000,000
취득세 5,115,000(무이자 할부 카드 가능)
등기이전수수료 13,000
등기 우편수령 3740
정부수입인지 150,000
국민채권 321,709
부동산 중개수수료 1,360,000(50만원 깎음)
셀브등기로 법무사비용 없음.
총 비용 141,963,449원!!
집값 외 6,963,449원이 더 들어갔습니다.
취득세율
취득세는 주택수에 따라 달라지고
조정대상지역이냐 아니냐에 따라서 세율이 달라집니다.
아래 사진은 1주택자 기준 취득세율표입니다.
아래 사진은 주택수에 따른 취득세율입니다.
그리고 위에 설명한 비용 중 정부수입인지와 국민채권은 저도 이번에 매수하면서 처음 알게되었습니다.
용어설명
정부수입인지란?
납부해야되는 각종 수수료를 정부에 지불하기위해 붙이는 증지.
어렵게 설명했는데 이해하기 쉽게 말하면 우체국에서 우표사다가 붙임으로써 우편비용을 대신하듯 수입인지를 사서 등기소에 제출함으로써 정부에 납부해야할 수수료를 대신 하는것이라 생각하면 될듯 해요.
매매가격 10억 이하는 15만원
매매가격 10억 이상은 35만원
국민주택채권이란?
국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해서 국민주택기금이 발행하는 채권.
주택을 등기하거나 시군에서 각종인허가를 받을때 의무적으로 매입해야한다.
발행자금은 국민주택기금에 적립돼 서민주택을 건설하는데 지원된다고 합니다.
총평
집갑 외에도 많은 비용이 드니 매수전에 자금계획 잘 세우시길 바랍니다.
그리고 취득세비용이 많은 부분을 차지하니 주택수, 평형, 조정대상지역 여부 확인하고 미리 계산해보면 좋을 듯 합니다.
취득세는 카드 할부도 가능하니 자금계획 세울때 참고하세요~
중개수수료는 대부분 계좌이체하고 현금영수증 처리하지만 카드결제 되는곳도 있다고해요.
그리고 셀프등기도 한번 해보니 어렵지 않더라구요.
법무사 비용 아껴서 내집마련기념 외식했습니다.
여러분도 해보시길..
공부할겸 하루 고생한다고 생각하면 25만원은 아낄 수 있습니다.
이상으로 마치겠습니다.
'투자 > 부동산 공부' 카테고리의 다른 글
| 부동산 아파트 매매계약서 작성할때와 잔금일에 확인해야 할 것들.(실제사례) (0) | 2021.12.18 |
|---|---|
| 지역별 대장아파트 찾는 방법, 각 지역 대장아파트 비교해보기(feat.아실) (0) | 2021.12.04 |
| 인구 10만 이상 주요 지역별 인구수(광역시, 서울 제외) (0) | 2021.12.01 |
| 전국 부동산 규제지역, 비규제 지역 쉽게 확인하는 방법(feat.호갱노노) (0) | 2021.11.28 |
| 아파트 매매하기전에 입주물량 확인하셔야죠! - 부동산지인 입주물량 확인방법, 활용방법 (0) | 2021.05.22 |