PL 소보루

소보루입니다. 10월 아파트 매매계약하고 11월 잔금치르면서 매매가 처음이라 부동산 소장님에게 휘둘리지 않으려고 이것저것 검색하고 체크해야 할 사항 적어놓고 부동산에 갔던 기억이 있습니다.(부동산 소장님이 전화가 많이 와서 정신이 없고 성격이 급한편이었음.) 아파트 매매하는데 억 단위에 돈을 쓰면서 부동산 소장님이 리드하는대로 도장찍고 설명듣고 계약서를 작성하는건 아닌거 같다는 생각이었습니다. 그리고 공부하고 알고 가야 쭈뼛쭈뼛하지 않고 내 주장을 얘기할 수 있을것 같은 느낌?이 들었구요. 한번 익혀놓으면 부동산 계약은 앞으로도 살면서 여러번 할테니까 메모해두고 기억하려고해요. 그리고 두달 전에 저처럼 부동산 계약 처음 하시는 분들에게 도움이 될거라 생각합니다. 그럼 매매계약할때와 잔금치를때로 나눠서 체..

소보루입니다. 저는 이번 10월에 전세가격이 상승이 심상치 않아서 아파트를 매수한 30대 직장인입니다. 전세끼고 매수하였고 11월에 잔금 치뤘는데요. 부동산거래 처음이라 집값이랑 복비, 취득세 정도만 드는지 알았는데 아니었어요. 저는 다음 투자도 비규제지역 아파트에 전세끼고 매수할 생각이라 메모해두려고 합니다. 아파트 매수가 처음인 분들에게도 이것을 보고 참고하시면 좋을거 같아요. 전세 끼고 매수 총 비용 제가 매수한 물건은 경기도 파주 역세권 24평 10년된 구축 아파트구요. 집값 4억 6천 5백에 전세 세입자가 3억 3천에 거주중인 상태였습니다. 매매-전세 갭 차이 135,000,000 취득세 5,115,000(무이자 할부 카드 가능) 등기이전수수료 13,000 등기 우편수령 3740 정부수입인지 1..

안녕하세요 소보루입니다. 이번 포스팅은 지역별 대장아파트 찾는 방법을 알아보고 그 방법을 활용하여 각 지역별 대장아파트들을 비교하여 저평가지역 찾는 방법까지 알아볼께요. 목차 1. 대장아파트란? 2. 대장아파트 찾는 방법 3. 대장아파트 비교를 통해 저평가지역 찾는 방법 대장아파트란? 대장아파트는 가장 수요가 많고 그 지역에 사는 사람들 모두가 살고 싶어하는 아파트라 할 수 있어요. 그리고 지역의 시세를 견인하므로 대장아파트를 보면 그 지역의 흐름을 파악할 수 있습니다. 서울 강남을 예로들어 압구정현대, 반포아크로리버파크가 강남구를 대표하는 랜드마크이듯 지방이나 광역시에도 랜드마크 아파트가 존재합니다. 지방에도 부자들이 있을거고 누가 봐도 좋은 대장아파트로 수요가 몰리게 되겠죠. 그러므로 지역의 인구가 ..

소보루입니다. 인구수 10만 이상 주요도시 21년 10월 기준 인구수를 조사했습니다. 인구수는 네이버 검색을 통해 쉽게 통계자료를 볼 수 있어요. 필요할때마다 찾아보기 번거롭기도 하고 한번에 보기 편하게 정리해봤습니다. 인구수를 조사한 이유는 인구수가 비슷한 지역의 대장아파트 가격을 비교해봄으로써 상대적으로 저평가된 지역을 찾기 위해서입니다. 주요도시별 인구수(인구수 10만 이상,시단위) 충남 서산시 17.66만명 당진시 16.69 아산시 32.38 천안시 65.82 공주시 10.33 논산시 11.48 충북 청주시 84.89만명 충주시 20.95 제천시 13.19 강원 원주시 35.66만명 춘천시 28.38 강릉시 21.32 전북 전주시 65.82만명 익산시 27.88 군산시 26.55 정읍시 10.68..

안녕하세요 소보루입니다. 오늘은 호갱노노앱을 통해 부동산 규제지역과 비규제지역 아주 쉽게 확인하는 방법을 알아볼께요. 저는 조정대상지역인 경기도 파주에 아파트를 10월에 전세끼고 매수한 1주택자입니다. 앞으로 세금면에서 유리한 비규제지역에 아파트를 하나 더 매수하여 자산을 늘려갈 생각을 하고 있음. (1주택자가 비규제지역을 매수할때 취득세는 1% 양도세는 일반과세인 20%) 그래서 비규제지역인지 규제지역인지를 먼저 필터링하기위해서 알아보게 되었습니다. 호갱노노 앱으로 비규제지역 쉽게 확인하는 방법. 호갱노노 앱을 실행하면 가장 최근에 검색했던 지역이 아래 사진처럼 보여지게 되는데 오른쪽에 많은 단추들 중 [규제]를 누릅니다. 규제 버튼을 누르면 아래 사진처럼 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 편리하..

소보루입니다. 이번 포스팅은 부동산지인을 통해 지역별 아파트 입주물량 확인하는 방법과 활용방법에 대해서 알아보겠습니다. 목차 1. 아파트 입주물량 확인하는 방법. 2. 활용방법 지역별 아파트 입주물량 확인방법 1. 네이버나 구글, 다음 등 검색창에 [부동산지인]이라 검색하여 웹사이트 들어가서 회원가입합니다.(로그인이 되어야 이용 가능합니다.) 2. 부동산지인 홈 화면(아래 캡쳐화면의 좌측사진)에서 [메뉴]누르고 [수요/입주]를 눌러 다음페이지로 이동합니다. 3. [수요/입주]를 누르고 들어오면 아래와 같이 전국으로 검색되어 보여지게 됩니다. 알아보고 싶은 지역이 있다면 선택하여 해당지역 정보만 검색 가능합니다. 4. 수요/입주 화면에서 아래로 계속 내리게되면 전국 주요 도시별 입주량과 수요량을 알 수 있..